Lisserdijk 503, Lisserbroek

Deze fraaie dijkwoning aan de Haarlemmer Ringvaart staat te koop! Wij mogen u deze zeer goed onderhouden en sfeervolle 2 onder 1 kap woning van ca. 97 m² aanbieden. De woning beschikt over drie goede slaapkamers en een sfeervolle achtertuin met een overkapping. De auto parkeert u op de parkeerplaatsen aan de overzijde van de dijkwoning.

** See English translation below **

Vanuit uw voortuin en privé (aanleg)steiger aan de ringvaart kunt u genieten van het waterlandschap.

Bij binnenkomst in de hal heeft u toegang tot een separaat toilet, trapkast en woonkamer. De lichte woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd vanwaar vrij en weids zicht op de Ringvaart. De eetkamer en keuken zijn aan de achterzijde gelegen. De moderne strakke keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (whirlpool) en voldoende opbergruimte. Via een glazen schuifpui is de zonnige tuin, welke gelegen is op het oosten, bereikbaar. De tuin is fraai aangelegd en biedt een handige ruime berging met overkapping waaronder het in alle weergetijden heerlijk vertoeven is. Een echte eye catcher is de braaimaster (Zuid-Afrikaanse bbq) achter in de tuin.

De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, twee dakkapellen (aan weerszijden) en een ruime badkamer. De master bedroom beschikt over een praktische kastenwand. De badkamer is voorzien van een 2-persoons bad (Plash whirlpool), inloopdouche met stortdouche, wastafel, toilet en radiator. De cv-installatie (uit 2022) is geschikt voor het aansluiten van een warmtepomp en is handig weggewerkt in de kast op de overloop. Tevens is er boven de master bedroom een bergruimte van 12 m2 aanwezig welke bereikbaar is via een vlizotrap.

De geveldelen van de woning (ramen/deuren/schuifpui/rabat geveldelen/dakkapellen) zijn in 2018 vervangen door hoogwaardig onderhoudsvrij kunststof geveldelen. In 2020 zijn de achter- en zijgevel professioneel geschilderd incl. de goten en windveren.

Last but not least, u heeft de beschikking tot uw eigen steiger (westen) aan de Ringvaart. Via de Ringvaart bereikt u de Amstel, de Drecht, de grachten van Amsterdam, Haarlem, Leiden en de Kagerplassen.

De woning is met veel liefde en zorg bewoont en onderhouden en kan zo betrokken worden!

Raadpleeg de plattegrond voor de indeling van deze woning.

OMGEVING
Lisserbroek is een klein dorp aan de rand van de gemeente Haarlemmermeer waar men ruim en groen kan wonen. Het dorp biedt naast een basisschool ook diverse sportverenigingen en eetgelegenheden. Voor vers brood vindt u even verderop een bakkerij. Overige winkels, scholen en horeca zijn te vinden in Lisse aan de andere kant van het water op vijf minuten fietsafstand. Andere stedelijke voorzieningen zijn binnen handbereik waaronder Den Haag, Leiden, Haarlem, Amsterdam/Schiphol en de recreatiegebieden Amsterdamse waterleidingduinen, strandovergang Langevelderslag en de nabij gelegen Kagerplassen . Er komt een nieuwe brug over de Ringvaart tussen Lisse en Lisserbroek. De bestaande buslijn 361 van Noordwijk naar Schiphol wordt een Hoogwaardige Openbaar Vervoerverbinding (HOV).

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 97 m²;
- Perceeloppervlakte 208 m²;
- Bouwjaar ca. 1947;
- Het perceel is belast met het recht van opstal, jaarlijkse canon bedraagt thans € 606,00;
- Jaarlijkse bijdrage huur steiger bedraagt thans € 66,68;
- Energielabel A, geldig tot 13 januari 2033;
- Isolatie door middel van gevel- en dakisolatie en dubbele beglazing (HR++);
- Warm water en verwarming middels CV-installatie (Vaillant EcoTec plus CW5, 2022);
- Zonnepanelen aanwezig;
- Oplevering in overleg.

MEETINSTRUCTIE
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

*** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker ***

This beautiful dike house on the Haarlemmer Ringvaart canal is for sale! We may offer you this very well maintained and attractive semi-detached house of approximately 97 m². The house has three good bedrooms and a cozy backyard with a canopy. You can park your car on the parking spaces across the dike.

From your front garden and private jetty on the ring canal you can enjoy the water landscape.

Upon entering the hall you have access to a separate toilet, storage space and living room. The bright living room is located at the front from where you have a free and wide view of the Ringvaart canal. The dining room and kitchen are located at the rear. The modern kitchen is equipped with various appliances (Whirlpool) and ample storage space. Through glass sliding doors the sunny garden, which is located on the east, is accessible. The garden is beautifully landscaped and offers a convenient large storage room with a canopy under which it is nice to stay in all weathers. A real eye catcher is the braaimaster (South African bbq) in the garden.

The first floor has three spacious bedrooms, two dormers (on either side) and a spacious bathroom. The master bedroom has a practical closet. The bathroom has a 2-person bath (Plash Whirlpool), walk-in shower with rain shower, sink, toilet and radiator. The central heating system (from 2022) is suitable for connecting a heat pump and is conveniently hidden in the closet on the landing. Also, above the master bedroom there is a storage space of 12 m2 which is accessible via a loft ladder.

The facade parts of the house (windows/doors/sliding doors/rabath facade parts/roof dormers) were replaced in 2018 with high quality maintenance-free plastic facade parts. In 2020, the rear and side facades were professionally painted including the gutters and wind feathers.

Last but not least, you have access to your own jetty (facing west) on the Ringvaart. Via the Ringvaart you can reach the Amstel, the Drecht, the canals of Amsterdam, Haarlem, Leiden and the Kagerplassen.

The house has been lived in and maintained with love and care and can be moved in immediately!

See the floor plan for the layout of this house.

ENVIRONMENT
Lisserbroek is a small village on the edge of the municipality of Haarlemmermeer where one can live spacious and green. The village offers an elementary school as well as various sports clubs and places to eat. For fresh bread you will find a bakery a little further down the road. Other stores, schools and restaurants can be found in Lisse on the other side of the water at five minutes cycling distance. Other urban amenities are within easy reach including The Hague, Leiden, Haarlem, Amsterdam/Schiphol and the recreational areas Amsterdam waterleidingduinen, beach crossing Langevelderslag and the nearby Kagerplassen . There will be a new bridge over the Ringvaart canal between Lisse and Lisserbroek. The existing bus line 361 from Noordwijk to Schiphol will become a High Level Public Transport Connection (HOV).

PARTICULARS
- Living area approx 97 m²;
- Plot size 208 m²;
- Built in 1947;
- The plot is burdened with the right of superficies, annual canon is currently € 606,00;
- Annual contribution rent jetty is currently € 66,68;
- Energy label A, valid until January 13, 2033;
- Insulation by means of wall and roof insulation and double glazing (HR++);
- Hot water and heating through central heating system (Vaillant EcoTec plus CW5, 2022);
- Solar panels present;
- Delivery in consultation.

MEASUREMENT INSTRUCTION
The property has been measured using the Measuring Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measuring instruction is intended to provide a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement.

The house has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar estate agents and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the property himself in accordance with NEN 2580.